拆屋還地【不當得利全解析】拆屋還地後還能請租金？5大重點教你相當於租金的計算公式與法院見解

在「拆屋還地」案件中，許多土地所有權人會問：

「我除了要求對方拆屋還地，能不能同時請他賠我這幾年被占用的租金？」

答案是──可以。這就是民法上所謂的「不當得利」請求。

本文將透過案例與實務見解，帶你了解： 1️⃣ 拆屋還地後如何主張不當得利？ 2️⃣ 租金要怎麼算、算幾年？ 3️⃣ 法院在不同案件中採取的計算標準與判例依據。

法律依據

《民法》第179條規定：

「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」

在拆屋還地案件中，占用人未經允許使用土地、並從中取得使用利益（例如住、出租、經營），就構成不當得利；而土地所有權人因無法使用土地，產生對價損失。 這時，所有權人可以與拆屋還地請求並行，要求被告「給付相當於租金的不當得利」。

法院實務上會依個案情形，以以下方式計算「相當於租金」：