在現今社會，不動產詐騙手法層出不窮，不法分子無孔不入，甚至將目標鎖定在受害者的不動產上。這類型的詐騙不僅涉及複雜的法律程序，還充滿了精心設計的陷阱，讓受害者措手不及。
退休美蘭的賣房噩夢
一位住在台北的美蘭女士，在兢兢業業的工作30年了，她決定賣掉住了多年的公寓，打算用賣房款加上退休金好好地享受退休生活。這時，一名專業詐騙買家出現，買家開出的價格比市場價高出整整10%，還不時說些「漂亮姊姊，我就是喜歡這個房子，價錢不是問題」在這樣的甜言蜜語中，美蘭覺得自己遇到千在難逢的好知音好買家。
買家裝得非常誠懇，還支付了一筆不小的訂金，讓美蘭更是放心不已。隨後，雙方簽訂了一份由買家指定的準備的房屋買賣契約後，按買家的要求提供了房屋權狀、印鑑證明等文件。
然而，讓美蘭萬萬沒想到的是，過戶一完成，這個「熱心」買家就像人間蒸發一樣消失不見。結果，他早已拿著這棟房子去地下錢莊抵押借款，導致現在房子不僅在美蘭的名下消失了，還可能面臨法拍問題 …..
如何防範不動產詐騙
此沉痛的案例告訴我們，詐騙者的手法層出不窮，普通人稍不留神就可能落入陷阱。為了避免成為受害者，大眾在進行房地產交易時應該注意以下幾點：
如果買家出價高於市場價格，絕對不可以因為貪小便宜而放鬆警惕。在此就是詐騙的前兆。詐騙者利用高價來讓賣方放下戒心，一步一步踏進陷阱中。
過戶手續應由賣方自己信任的代書處理，或雙方各自選擇代書共同辦理，避免買家與代書串通。千萬不要讓買家指定的代書來辦理，否則一旦發生問題，後悔莫及。
在簽訂買賣契約時，應避免使用買家提供的契約，一定要採用內政部頒布的定型化契約，保障雙方權益，這樣能有效防止契約中出現對賣家不利的條款。
