近期，警方接獲多起民眾遭受假投資詐騙，甚至被誘騙抵押不動產貸款的案件。而於這類案件中，受害者常常在不知情的情況下被迫承擔巨額債務，甚至面臨房產被拍賣的風險。
房屋遭抵押真實案例分享
好棒市的一名退休老婦在今年2月間看到一則宣稱短期內可獲高額回報的投資廣告。出於好奇，她點擊了廣告並被引導加入一個由自稱投資專員助理管理的LINE群組。在群組中，老婦被推銷下載了一個感覺很專業的投資APP。根據裡面「客服人員」的指示，老婦開始陸續向指定帳戶匯款，將資金投入到這個虛擬賬戶中。
一開始，老婦看到APP中的帳面收益不斷增長，讓她深信這是一個可靠的投資機會。然而，當她試圖將這些虛擬收益兌現為現金時，「客服人員」告知她必須先繳納一筆高額保證金才能進行提款操作。由於她的積蓄已全部投入，無法再籌措這筆保證金，詐騙集團便提出了一個「解決方案」，建議她將名下的房產抵押，以此向他們推薦的民間借貸公司借款，來支付保證金。
詐騙集團甚至安排了一名假代書到她家中，聲稱提供「貼心服務」，協助她簽署了抵押貸款協議和相關文件。老婦在對方的層層糖衣砲彈話術下，將房產抵押後取得的借款全數支付給詐騙集團。她深信這一切都能幫助她兌現投資收益。然而，在支付保證金後，她不僅無法提領所謂的「投資收益」，還被踢出了LINE群組，所有聯繫方式也被切斷。最終，老婦不僅損失了超過新台幣1,200萬元，還面臨房產被拍賣的風險，這讓她痛苦不已。
房屋遭非法抵押時，可尋求的法律途徑
在詐騙案件中，當房屋在未經屋主同意的情況下被非法抵押，屋主不僅面臨無法償還的債務壓力，還可能失去寶貴的財產。 面對困境，應及時採取法律手段進行救濟，以最大限度地挽回損失。
➊立即報警並提告偽造文書罪
當屋主發現房屋被非法抵押，首要步驟是立即報警，並對涉嫌偽造文書的行為人提告。
根據**【#刑法210條與217】，偽造文書和印章屬於刑事犯罪。報警後，警方將展開刑事調查，搜集證據以追究相關責任人的刑事責任。這不僅能有效阻止房產進一步被處置，也為後續的民事訴訟奠定了基礎。
提告時，屋主應儘量提供完整的證據材料，包括權狀、印鑑證明、身份證明等文件。若發現印章被盜用或偽造，屋主可要求警方對印章進行鑑定，這將在刑事訴訟中成為 #關鍵的證據**。
➋訴訟請求塗銷抵押登記
如房屋已經被非法抵押，屋主可通過 #民事訴訟，向法院請求塗銷抵押登記。 這類訴訟的核心是證明該抵押是未經屋主同意、通過非法手段設定的。屋主應準備充分的證據，包括：
- 權狀正本與印鑑證明：證明房屋的所有權歸屬，以及印章的合法性。
- 授權書或委託書：如果屋主曾授權他人代辦房產事務，則應提供相關授權文件，以證明授權範圍並未包括房屋抵押。
- 通訊紀錄與匯款記錄：這些證據有助於追溯非法抵押的操作過程，顯示屋主並未參與其中。
在法庭上，屋主也需強調該抵押的非法性，並要求法院判決塗銷該抵押登記。根據過往案例，法院通常會支持屋主的請求，特別是在證據充分、情節明確的情況下。
➌追究相關責任方的賠償責任
在房屋被非法抵押的過程中，如果涉及到代書、房產中介或其他專業人士，屋主可向這些責任方提起損害賠償訴訟。這類訴訟目的是要求責任方賠償因其非法行為導致的損失，如：
