🛁【案例開場｜冷水澡的租賃悲歌】
小美租住在台北市中心的一間公寓，租金不便宜，環境卻老舊。某天，她發現熱水器突然壞了，只能天天冷水澡，生活大受影響。她立刻聯繫房東，沒想到房東只回了句：「這你自己想辦法吧。」
小美滿肚子委屈又不知從何下手，於是上網找答案才發現——原來房東這樣「裝死」，可能早就違法了！
一、租賃修繕誰負責？
根據**《民法》第429條**：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」
✅ 一般原則：由房東負責
常見自然耗損或正常使用後的故障，例如：
- 熱水器壞掉
- 水管漏水
- 瓦斯爐不點火
- 門窗卡住
除非契約另有載明，這些都應由房東負責修理與支出費用。
出租人（房東）有義務維持租賃物處於基本可居住狀態。
⚠️ 小提醒：合約優先
若合約中明確約定「某些家具小型修繕由房客負擔」，則應依約處理，這也是為什麼簽約時一定要看清楚內容、留下副本備存！
二、房客不是完全沒責任：小心保管義務踩雷！
房客也不是永遠的受害者，法律也要求你要像「善良的管理人」一樣使用租賃物。
💥 常見房客需負責的情況：
- 沒清理陽台導致排水堵塞、傢俱泡水
- 自行搬動或損壞家電
- 過度使用延長線導致電器走火
➡️ 結論是：不是每一件壞東西都能怪房東，要看原因與證據。若是人為損壞或過失使用造成問題，承租人須自行修理或賠償。
三、房東拒修？依法催告、合法修繕、扣租金！
如果設備壞了，而房東卻選擇「已讀不回」，別急著動怒，請先冷靜按照**《民法》第430條程序**處理。
📌 合法處理流程：
- 書面通知房東修繕（建議寄存證信函，別用Line說完就算）
